Звоните сейчас!
(044) 223 48 80(097) 505 75 65
(067) 230 02 46
(066) 049 82 91
(093) 395 02 75
(098) 952 93 53
(050) 586 79 45
Проект и архитектура
Проектирование частного дома. Из чего исходим.
Последние 10 лет строительство загородных коттеджей и усадеб переживает настоящий бум. Строить без проекта — это обрекать себя на массу проблем, и результат строительства в таких случаях практически непредсказуем — ни по качеству жилья, ни по его надежности и долговечности. Очень важно, что к настоящему времени среди застройщиков есть понимание необходимости проектной документации для частных домов. Если лет 10 назад это выглядело так:
Подлинный эскиз дома
то сейчас это — уже исключительные случаи.
Индивидуальное проектирование.
В каких случаях нужно индивидуальное проектирование?
Вы хотите аквариум в гостиной, где будут плавать золотые рыбки.
Вы так любите свой автомобиль, что хотите парковать его в гостиной.
Вы хотите, чтобы в вашей гостиной тихо журчал водопад.
Вы переживаете за экологию и хотите построить дом в кроне дерева.
Другой случай — когда у вас земельный участок обладает особенностями, диктующими необходимость индивидуальных решений: например, на участке ярко выраженный рельеф, или он имеет удлиненные пропорции в одном направлении, или в наличии иные ярко выраженные природные особенности.
Работа Архитектора естественно разделяется на два этапа: сначала делается эскизный проект, затем рабочие чертежи. На стадии эскизного проекта отрабатываются все возможные варианты для предложенной планировочной схемы. Тут учитываются возможности строительных конструкций, условия инженерного обеспечения помещений (вентиляция, канализация кухонь и санузлов, гаражей, и бассейна, если надо), и конечно же, внешний и внутренний вид здания. На этом этапе решается то главное, что определяет планировку, образ и стоимость дома. Делается это в виде чертежей (планы этажей, разрезы, фасады). А на трехмерной компьютерной модели можно "увидеть " здание изнутри и снаружи, подобрать соответствующую отделку, посмотреть так ли она "сидит" на объеме, удачно ли сочетаются предполагаемые материалы. Не правда ли, это удобнее, чем делать такие сравнения в натуре?
Строительство коттеджей по готовым (каталожным) проектам
Покупка готового проекта частного дома для его строительства — общепринятая мировая практика. Особенно такой вариант строительства распространен в США и Канаде. При объеме строительства до 1000.000 коттеджей в год (до ипотечного кризиса, 2008г-650 000) , более 95% из них строятся в этих странах по приобретенной через каталоги документации. Проектный рынок США настолько велик, что очень часты Интернет-ресурсы, которые предлагают выбор проектов, исчисляемый десятками тысяч!!! И что самое поразительное, так это то, что многие элитные дома площадью более 600 м2 (в Америке коттеджи площадью более 600 м2 по терминологии называют виллами) строятся также по готовым проектам. Индивидуальное проектирование — это в основном дома, которые обозначают как «Signature villa» — то есть, дословно, «виллы — автографы» — такие дома, которые сами говорят за их владельца — об его статусе, благосостоянии и пристрастиях.
Сравнительно недорогие готовые проекты — хороший путь решения проблемы. При средней стоимости около 2500у.е., готовые проекты предоставляют клиентам все необходимое для быстрого начала строительных работ. Сейчас на рынках Украины и России разработано большое количество разнообразных проектов, позволяющих удовлетворить самые разные вкусы, как в эстетическом, так и в житейском отношении. Поэтому, покопавшись в каталогах, как правило, вы всегда найдете что-то подходящее. Приобретая готовый проект, вы экономите от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов, и практически сразу сможете приступать к строительству.
- Барокко
- Викторианский стиль
- Романский стиль (архитектура с характером замков)
- Классический стиль
- Модерн
- Модернизм
- Постмодернизм
- Хай-тек
Дома с определенной типологией и стилистическими особенностями:
- Фахверк
- Бунгало
- Шато, «французская деревня»
- Английский коттедж
- Средиземноморский стиль
Можно ли говорить о моде на определенный стиль загородного дома? Вряд ли.
Хай-тек выглядит эффектно на картинках в журналах, распропагандирован ими в многочисленных публикациях. Но он нравится заказчикам до тех пор, пока они не начинают жить в окружении хай-тек. А как начинают жить, так отношение к нему меняется на негативное. Просто неуютно жить среди железок и стекла... И тут же с ностальгией вспоминаются родные обычные диваны, столики и полки из традиционных материалов, на которые можно поставить купленную в тур поездке безделушку без опасения, что это нарушит стройность интерьера. Хай-тек приятно показать гостям и удивить их, но вот жить ...
Прилегающая к дому территория. Какая она бывает?
Архитектор, учитывая пожелания застройщика, осуществляет планировку участка таким образом, чтобы тот находился в гармонии с домом, наилучшим образом используя особенности существующего рельефа и окрестностей.
В результате можно получить:
Свободную ландшафтную композицию с преобладанием газонов в стиле пейзажного парка (прием хорош для большого участка).
Можно создать систему террас с помощью подпорных стенок из различных материалов: камня разных сортов, кирпича, бетона, задекорированных зеленью, (если позволяет рельеф).
Можно использовать национальные мотивы японского сада камней или китайского сада, построенного на основе водоемов и причудливых горбатых мостиков.
Эффектно смотрится сочетание нескольких приемов, когда, например, перед главным фасадом дома может быть разбит классический партер или розарий, а остальная территория решена в пейзажном стиле.
Маленький участок может быть решен в виде фрагмента ландшафтной композиции - лужайки с красивой группой деревьев или кустарников. Центром композиции хорошо сделать альпинарий из нескольких больших камней в сочетании с декоративными растениями и цветами.
В обустройстве и облагораживании ландшафта накоплен огромный опыт в решении любых задач. Но в любом случае, планируя строительство загородного дома, начинать необходимо с проекта, в комплексе решая и внешний вид дома, и окружающее его пространство.
Согласование проекта. Получение ордера на застройку(для г. Киева) для этого нужны проектные решения в таком составе:
раздел "Архитектура"
раздел "Конструкции" (посадка здания на геологию)
раздел "Генеральный план" (горизонтальная и вертикальная планировки, благоустройство и озеленение, стройгенплан)
раздел "Расчет склона" (если дом раположен на потенциально оползневом склоне)
раздел "Отопление и Вентиляция" (пояснительная записка, схема разводки и расчеты)
раздел "Водопровод и Канализация" (пояснительная записка, схема разводки и расчеты)
раздел "Электроосвещение и Электрооборудование" (пояснительная записка, схема разводки и расчеты)
раздел "План направлений трасс Наружных сетей"
Кое-что из перечисленного Вам, может быть, для строительства и не нужно, но без этого не обойтись, если Вы хотите пройти процедуру согласования и получить ордер на строительство.
Рабочая Документация ("РД", или Рабочие Чертежи).
- конструктивные решения фундаментов (опираясь на данные о геологии грунтов и степени загруженности фундаментов конструкциями здания), перекрытий, монолитных участков, балок, перемычек, кровельных конструкций (исходя из формы кровли, снеговой и ветровой нагрузок), несущих элементов лестниц;
- архитектурные решения различных узлов и элементов здания (лестницы, крыльца, ограждения, устройство конструкций кровли, многослойных стен, элементов бассейна, сауны, др.;
- инженерные решения - разводка внутридомовых сетей Водопровода и Канализации, Отопления и Горячего Водоснабжения, Вентиляции, Электроснабжения, подбор и расстановка соответствующих приборов, устройств.
- детальные решения генерального плана - уточнение размещения зданий и сооружений на участке, трассировка внутриплощадочных инженерных сетей, разработка благоустройства участка
Рабочие чертежи включают расчеты, чертежи и спецификации на применяемые стройматериалы и изделия. В зависимости от того, будет или нет Ваш проект проходить процедуру согласования с административными органами и инженерными службами, Вы решаете вопрос о полноте комплектации проекта.
- Минимально необходимыми для строительства являются разделы Архитектуры и Конструкций, а при наличии в здании бассейна - ещё и Водопровода и Канализации, Вентиляции. Желательно также разрабатывать проект Отопления и Горячего Водоснабжения, а при наличии электроподогрева пола и/или других электропотребляющих устройств (ванна-жакузи, сауна, лифт и т.д.) - раздел Электроснабжения.
Проектирование домов и коттеджей.
Строительная компания Альянс Буд Сервис делает проекты домов, проекты частных домов, проекты коттеджей по индивидуальным заказам. Каждый конкретный заказ проектных работ исполняется согласно всем стандартам и технологиям строительства. Проектирование домов в Киеве включает в себя все нюансы, связанные с рельефом местности.
Каждый проект коттеджа, сделанный на заказ компанией Альянс Буд Сервис, включает в себя всю необходимую документацию и разрешения соответствующих органов. Строительная компания имеет большой опыт как в проектировании многоэтажный домов, так и в проектировании частных строений (дома, проекты дачных домов, коттеджи, бани и т.д.). Кроме того мы предоставляем услуги ландшафтного дизайна и ландшафтного проектирования.
Проекты домов для строительства разным технологиям.
При строительстве домов и коттеджей в Киеве мы можем предложить готовые проекты домов, готовые проекты коттеджей, проекты бань с учетом местности. Наши проектные работы можно реализовывать с помощью разных технологий строительства. С каждым заказчиком мы оговариваем технологию будущего строительства и делаем соответственный проект строительства. К примеру в перечне наших работ есть проекты строительства домов и коттеджей по технологии ТИСЭ, проекты термодомов, проекты кирпичных домов в Киеве, проекты каркасных домов.
Стоимость проектных работ в Киеве.
Стоимость проектирования в Киеве зависит от индивидуальных требований к проекту. Цена проекта в Киеве формируется согласно прайсу. Мы уверены, заказ проекта в Киеве у наших специалистов – это правильное решение и мудрое вложение денег